PEPE VILA, La Reina, Santiago
UF 8.503$ 351,3 millones
Gestionada contigo por Carolina Manzur
Coordino la visita, reviso los antecedentes y negocio contigo hasta la entrega de llaves. Sin costo para ti como comprador.
INVERSIÓN EN LA REINA: BOTILLERÍA + ALMACÉN DE ABARROTES EN FUNCIONAMIENTO + VIVIENDA + PATENTE DE ALCOHOLES Excelente oportunidad para inversionistas, comerciantes y familias emprendedoras que buscan adquirir un inmueble con actividad comercial funcionando, vivienda y un importante potencial de valorización en La Reina. La propiedad cuenta con 280 m² de terreno y 119 m² construidos y regularizados, integrando vivienda y comercio en un mismo activo. LOCAL COMERCIAL FUNCIONANDO Actualmente opera como botillería, almacén y venta de abarrotes, permitiendo continuar con una actividad comercial ya establecida. La venta contempla el traspaso de la patente de alcoholes, además de parte del equ…
INVERSIÓN EN LA REINA: BOTILLERÍA + ALMACÉN DE ABARROTES EN FUNCIONAMIENTO + VIVIENDA + PATENTE DE ALCOHOLES Excelente oportunidad para inversionistas, comerciantes y familias emprendedoras que buscan adquirir un inmueble con actividad comercial funcionando, vivienda y un importante potencial de valorización en La Reina. La propiedad cuenta con 280 m² de terreno y 119 m² construidos y regularizados, integrando vivienda y comercio en un mismo activo. LOCAL COMERCIAL FUNCIONANDO Actualmente opera como botillería, almacén y venta de abarrotes, permitiendo continuar con una actividad comercial ya establecida. La venta contempla el traspaso de la patente de alcoholes, además de parte del equipamiento asociado al funcionamiento actual. Una gran ventaja para quien quiera administrar directamente el negocio, potenciarlo o generar renta mediante su arriendo. VIVIENDA + AMPLIACIONES REGULARIZADAS El programa original de la vivienda considera: 3 dormitorios, Living-comedor, Cocina, 1 baño Posteriormente, sus propietarios incorporaron 1 habitación adicional con 1 cocina y 1 baño adicional Esta configuración entrega una gran flexibilidad de uso, permitiendo independizar sectores, complementar la actividad comercial o desarrollar distintas alternativas de arriendo. La vivienda cuenta además con patio interior con horno de barro, antejardín y estacionamiento para 2 vehículos. ES UNA ATRACTIVA OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Precio de venta: $350.000.000 Ingreso neto estimado por arriendos: aprox. $1.800.000 mensuales Ingreso neto anual estimado: $21.600.000 Rentabilidad referencial estimada: aprox. 6,2% anual Además de la renta, se adquiere un terreno de 280 m² en La Reina, con construcciones regularizadas y posibilidades de seguir potenciando su valorización. UN ACTIVO, DISTINTAS FORMAS DE RENTABILIZARLO Habitar la vivienda y administrar personalmente el negocio. Mantener arrendado el local comercial y vivir en la propiedad. Arrendar de manera independiente los distintos sectores del inmueble. Continuar directamente con la botillería y potenciar sus ventas. Modernizar la vivienda y aumentar su valor comercial. Evaluar nuevas alternativas de ampliación y desarrollo de acuerdo con la normativa vigente. CONSTRUCCIÓN SÓLIDA Y POTENCIAL DE VALORIZACIÓN La propiedad corresponde a una de las tradicionales viviendas construidas para trabajadores de la antigua Caja de Empleados de Ñuñoa, aproximadamente durante la década de 1960. Destaca por su sólida construcción en albañilería de ladrillo y losa de hormigón. Si bien la vivienda requiere actualización y modernización, cuenta con una estructura de gran calidad y un interesante potencial para una futura intervención arquitectónica. EXCELENTE UBICACIÓN EN LA REINA Emplazada en un consolidado sector residencial de La Reina, con acceso a comercio, servicios, locomoción colectiva y áreas verdes. A aproximadamente 14 minutos caminando de Metro Fernando Castillo Velasco. IDEAL PARA Inversionistas | Comerciantes | Familias emprendedoras | Personas que buscan independizarse con un negocio propio | Compradores que buscan combinar vivienda y generación de ingresos Agenda tu visita y conoce personalmente todo el potencial de esta propiedad.
PEPE VILA, La Reina, Santiago. La ubicación exacta la confirmo en la visita.
Publicación de la red REMAX Chile. Las fotos y la descripción son del agente que la publica; yo gestiono la visita y la negociación contigo. Ver esta propiedad en mi sitio de REMAX
