Las Condes, Santiago
UF 2.950$ 121,9 millones
Gestionada contigo por Carolina Manzur
Coordino la visita, reviso los antecedentes y negocio contigo hasta la entrega de llaves. Sin costo para ti como comprador.
Oficina arrendada en 12 UF mensuales, con rentabilidad bruta aproximada de 4,9% anual y estacionamiento incluido. Son 25 m² en el piso 7 de un edificio en Av. Las Condes con Estoril, a la venta en 2.950 UF. Recibes renta desde la firma, sin buscar arrendatario ni asumir meses de oficina vacía. DISTRIBUCIÓN - Oficina de 25 m² útiles. - 1 privado y 1 baño. - Ubicada en el piso 7 de un edificio de 8 pisos. - Estacionamiento de 13 m², con rol propio, incluido en el precio. TERMINACIONES - Piso de cerámica. - Cielo modular con iluminación LED embutida. - Cortinas roller en las ventanas. - Sistema de climatización. - Baño con muros y piso de cerámica, y vanitorio con mueble. EDIFICIO - Estru…
Oficina arrendada en 12 UF mensuales, con rentabilidad bruta aproximada de 4,9% anual y estacionamiento incluido. Son 25 m² en el piso 7 de un edificio en Av. Las Condes con Estoril, a la venta en 2.950 UF. Recibes renta desde la firma, sin buscar arrendatario ni asumir meses de oficina vacía. DISTRIBUCIÓN - Oficina de 25 m² útiles. - 1 privado y 1 baño. - Ubicada en el piso 7 de un edificio de 8 pisos. - Estacionamiento de 13 m², con rol propio, incluido en el precio. TERMINACIONES - Piso de cerámica. - Cielo modular con iluminación LED embutida. - Cortinas roller en las ventanas. - Sistema de climatización. - Baño con muros y piso de cerámica, y vanitorio con mueble. EDIFICIO - Estructura de hormigón armado. - Construido en 1997 y en excelente estado. - 8 pisos, con frente a Av. Las Condes, una de las arterias principales del sector oriente. RENTA Y RENTABILIDAD - Arriendo vigente: 12 UF al mes, equivalentes a 144 UF al año. - Rentabilidad bruta aproximada: 4,9% anual sobre el precio de 2.950 UF. - Rentabilidad neta aproximada: 4,3% anual. - Al comprar, la oficina ya está generando ingresos en UF, sin período de vacancia ni costos de colocación. GASTOS - Gastos comunes: $125.000 al mes. - Contribuciones de la oficina: $155.072 por trimestre (valor estimado). - Contribuciones del estacionamiento: $19.655 por trimestre (valor estimado). BARRIO El edificio está en Las Condes, en el tramo de Av. Las Condes entre San Damián, Estoril y Padre Hurtado. Es un sector predominantemente residencial de nivel socioeconómico alto, con franjas comerciales y de equipamiento sobre el eje de la avenida. - Conectividad: transporte público Red por la avenida y conexión rápida a Costanera Norte y Av. Kennedy. - Salud: cerca de la Clínica Las Condes y la Clínica Universidad de los Andes. - Comercio y servicios: bancos, supermercados, estaciones de servicio y galerías de servicios locales. A pocos minutos, Cenco Alto Las Condes, el Centro Comercial Cantagallo y el Pueblito Los Dominicos. - Entorno: tranquilo, con áreas verdes, calles interiores arboladas y buenos estándares de seguridad y mantención urbana. Edificios residenciales de baja y media altura, oficinas, colegios tradicionales de la comuna y oferta gastronómica variada. LÍNEA 7 DEL METRO La futura Línea 7 del Metro de Santiago contempla una estación en Av. Las Condes con Av. Estoril, el mismo cruce donde se ubica el edificio. La línea tendrá cerca de 26 km y 19 estaciones, y unirá Renca con Vitacura pasando por Santiago, Providencia y Las Condes. Metro proyecta el inicio de operaciones para 2028, fecha que depende del avance de las obras. OPCIÓN DE COMPRA CONJUNTA En el mismo piso, y del mismo propietario, también se vende la oficina contigua: 26 m², 2 privados y 1 baño, desocupada y disponible para uso inmediato, con estacionamiento incluido, en 2.950 UF. Si compras ambas oficinas con sus dos estacionamientos, el precio total es 5.795 UF. Así combinas una oficina que ya genera renta con otra que puedes ocupar tú, arrendar a tu medida o usar para crecer junto a la primera. No pierdas esta oportunidad de invertir.
Las Condes, Santiago. La ubicación exacta la confirmo en la visita.
Publicación de la red REMAX Chile. Las fotos y la descripción son del agente que la publica; yo gestiono la visita y la negociación contigo. Ver esta propiedad en mi sitio de REMAX
